Как безопасно купить квартиру

Потребность в крыше над головой, так же, как и потребность в еде и одежде, всегда были первоочередными в жизни человека.  Наличие собственного жилья повышает социальный статус собственника, открывает перед ним новые жизненные перспективы и в этом смысле приобретение недвижимости является исключительно насущной потребностью каждого из нас. Приобретение жилья предполагает вложение значительных денежных средств, поэтому вопрос, как безопасно купить квартиру, имеет приоритетное значение.

Практика показывает, что все покупатели недвижимости, даже самостоятельно нашедшие подходящий вариант, обращаются в агентство недвижимости. Именно агентства, работающие на рынке недвижимости давно и успешно, располагают квалифицированными специалистами, способными оказать помощь в решении задачи  безопасной покупки квартиры. В подготовке сделки по отчуждению недвижимости специалисты особое внимание уделяют следующим этапам:

— проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

— безопасный взаиморасчет между сторонами договора отчуждения;

— нотариальное удостоверение договора отчуждения.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости позволяет исключить причины, по которым договор отчуждения не будет нотариально удостоверен, либо впоследствии расторгнут в судебном порядке. Некоторыми из этих причинам могут быть:

  • ущемление прав лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; прав супругов на долю в совместном имуществе;
  • возможность предъявления претензий со стороны третьих лиц;
  • возможность предъявления претензий со стороны государственных органов (органов опеки и попечительства, прокуратуры и др.).
    Взаиморасчет между сторонами договора отчуждения сегодня стал более цивилизованным и безопасным, нежели это было ранее, когда деньги передавались от покупателя продавцу просто из рук в руки. Но все же, требуется тщательное изучение вариантов взаиморасчета, позволяющее обеспечить безопасность обеим участвующим в сделке сторонам. Тогда покупатель, заплатив деньги, приобретает право собственности, а продавец получает денежный эквивалент проданного объекта недвижимости. Ключевым моментом договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на объект от продавца покупателю. Если Вы на сделке произвели оплату за покупаемый объект, то в этот же день должны получить на руки документы  о праве собственности, избегайте вариантов взаиморасчета, по которым договор купли-продажи будет оформлен по какой-либо «уважительной» причине в более поздний срок.