Арендуем квартиру

Вы столкнулись с необходимостью снять квартиру в Запорожье и хотели бы знать, как можно сделать это быстро, безопасно и с наименьшими затратами?  Действительно, аренда квартиры, как и получение любой другой услуги, может нести в себе риски потери денег и драгоценного времени.

Советы, как верно арендовать квартиру

С тем, чтобы избежать возможных неприятностей, желательно произвести эту сделку через агентство недвижимости, которое реально оказывает данные услуги.   Мы делаем упор на слове реально, потому что предложение агентства купить информацию о сдаваемых в аренду объектах недвижимости может оказаться ни чем иным, как скрытым обманом. Потратив время и деньги на телефонные разговоры с владельцами квартир, Вы столкнетесь с ситуацией, когда «квартира ну вот только что сдана», или «услуги туалета и душа общие и находятся на этаже», или «семейных, одиноких, с детьми и т.д. не берем». То есть, подобным образом недобросовестные агентства в сговоре с владельцами недвижимости или без такового мошенническим образом отнимают деньги у клиентов. Вывод: имейте дело с зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости агентствами, которые покажут Вам объект, проверят документы на объект, доведут дело до заключения договора аренды и только после этого возьмут оплату за оказанную услугу.

Избегайте оплаты агентству информационных услуг, до момента просмотра объекта недвижимости и заключения договора аренды недвижимости с ее собственником.

Если Вы решили самостоятельно снять квартиру в Запорожье, не прибегая к услугам агентств недвижимости, старайтесь следовать правилам:

  1. Проверяйте документы на право собственности на снимаемое жилье.Убедитесь, что имеете дело с владельцем или владельцами арендуемого объекта или лицом, представляющим их интересы. Это обязательное правило поможет избежать ситуации, когда на снимаемой площади неожиданно появится кто-либо из неизвестных, но законных совладельцев недвижимости. Своими стараниями он сделает невозможным ваше проживание в уже оплаченной квартире. Может быть и такой сценарий, когда мошенники арендуют квартиру с целью пересдать ее нескольким арендаторам. Предварительная оплата за аренду собирается с нескольких арендаторов с условием въезда через два-три дня. В обозначенный срок Вы являетесь в квартиру, но вместо хозяев встречаете  нескольких людей,  таких же обманутых и разочарованных, как и Вы. Даже в случае, если Вы уже въехали в арендованную квартиру, но договор аренды был подписан по подложным документам, собственнику жилья не сложно будет вынудить Вас покинуть помещение. Причем, это будет сделано на вполне законных основаниях, а вот вернуть ранее уплаченные мошенникам деньги будет весьма проблематично.
  2. Все условия аренды квартиры фиксируйте документально в договоре аренды жилья. Опять же, если Вы не юрист, то в этом вопросе лучше не полагаться только на собственное разумение дела, обратитесь за помощью к специалистам по недвижимости. Именно, юридически грамотно составленный договор является единственной гарантией тех услуг, которые вы оплачиваете и надеетесь получить от арендодателя. Если нет возможности получить помощь специалиста, обратите внимание на следующие аспекты договора.

Прежде всего, следует указать адрес арендуемого объекта, его площадь, цель аренды (под жилье), реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН), условия оплаты (размеры ежемесячной арендной платы, сроки, форма оплаты), порядок оплаты коммунальных платежей, порядок досрочного расторжения договора.

Важным аспектом является также отражение в договоре состояния квартиры на момент сдачи в наем, условий проведения ремонтных работ.

Если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой то, как правило, перечень этого имущества фиксируют в отдельном приложении к договору. В качестве компенсации за возможную порчу арендованного имущества арендаторы нередко взимают залог.

  1. Документально фиксируйте факты всех оплат (залог, ежемесячная арендная плата, ремонт и т.д.). Передача денег из рук в руки без подтверждающих документов серьезно ослабит ваши позиции в споре с арендодателем, поскольку этот факт, как и устные договоренности крайне сложно доказать в случае судебных разбирательств.